b&b case sugli alberi

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Prezzo € 1.350.000,00

CODICE: PMP005

Pamparato

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Ai bordi di una piccola e caratteristica borgata Alpina a 1000 m di altitudine, immersa in un parco di oltre 3 ha di terreno lievemente pendente di boschi e prati , incantevole proprietà composta da uno chalet padronale, due “case sugli alberi” ed un magazzino per il ricovero degli attrezzi agricoli.
Oltre alla bellezza paesaggistica del luogo, la particolarità principale di questa proprietà è il materiale di costruzione, il Cedro Rosso Canadese (Western Red Cedar), fatto arrivare direttamente dal Canada e montato da maestranze canadesi in questo magico angolo delle Alpi Marittime.
Il legno di costruzione proviene da piante di oltre 300 anni, non è trattato chimicamente, è naturalmente repellente ai parassiti del legno, emana un leggero e gradevole odore di resine naturali, isola termicamente ed acusticamente molto bene gli ambienti interni, garantisce un ottimo comfort sia in estate che in inverno e consente prestazioni energetiche molto alte ai fabbricati, che possono essere a pieno titolo considerati ecologici.
Lo chalet padronale è in classe energetica A4 e le 2 case sugli alberi in classe A3.
Lo chalet è costruito su di una piattaforma al livello del terreno ed è elevata su 2 piani. Al piano terra un ampio ambiente soggiorno/cucina con accesso dalla veranda antistante, bagno, camera e locale tecnico.
al primo piano grande camera e bagno.
Le 2 “case sugli alberi” sono costruite con il medesimo legno di cedro, e sono sostanzialmente delle “palafitte” alte poco meno di 8 m, sorrette da pilastri in legno, accessibili da una scala esterna, con la parte abitativa costituita da un monolocale con bagno ed un’ampia terrazza esterna. Ogni unità è dotata di propri impianti idraulici ed elettrici ed è accatastata regolarmente come abitazioni.
Un impianto fotovoltaico da 6 kW garantisce il riscaldamento delle unità abitative e la produzione di acqua calda sanitaria.
Questi sono solo alcuni cenni sulle particolarità costruttive, ma vale la pena spendere due parole sui vantaggi economici di questa proprietà.
Data la sua peculiarità costruttiva e di contesto ambientale, questo tipo di offerta turistica si posiziona ad un livello decisamente più alto rispetto alle tariffe correntemente praticate da B&B o affittacamere situate anche in zone più rinomate, consentendo una redditività, già con l’assetto attuale, molto interessante.
Data l’estensione di terreno e gli indici di edificabilità del locale Piano Regolatore, è possibile incrementare notevolmente la redditività. Si segnala anche la possibilità di accedere a contributi pubblici che renderebbero ancora più interessante il piano finanziario dell’operazione.
Nelle immediate vicinanze si può trovare un ristorante pizzeria, negozi alimentari di prima necessità, noleggio bici e e-bike e piste da sci alpino.

  • Informazioni immobile
  • Stato Ristrutturazione:
    Abitabile
  • Periodo / Anno di costruzione:
    2016
  • Altitudine:
    1000
  • Posizione:
    Vicino a centro abitato
  • Indipendenza sui lati:
    Su 4 lati
  • Indipendenza verticale:
    Da terra al tetto
  • Orientamento facciata principale:
    Sud
  • Grado di luminosità:
    Molto luminoso
  • Grado di silenziosità:
    Molto silenzioso
  • Utenze:
    Elettricità,Acqua
  • Materiali di facciata:
    Legno
  • Numero di piani:
    2
  • Superficie totale(Mq.):
    250
  • Superficie abitabile(Mq.):
    193
  • Classe energetica:
    A3 A4
  • Tipo di riscaldamento:
    Con riscaldamento
  • Tipo di riscaldamento:
  • Accessibilità:
    Strada comunale asfaltata
  • Tipo di Terreno:
    Terreno generico
  • Tipo di Terreno:
    Prato, bosco
  • Terreno m²:
    30402
  • Morfologia terreno:
    Collinoso
  • Orientamento del terreno:
    Sud
  • Altre caratteristiche:
    Portico,Posto auto,Terrazzo,Wi-Fi,Parco
  • Opportunità turistiche in zona:
    Sci di fondo,Sci alpino,Enogastronomia,Mountain-bike,Trekking,Equitazione
  • Distanze
  • Autostrada:
    26 km A6 Mondovì
  • Autostrada:
    18 km A6 Niella Tanaro
  • Primo centro abitato:
    800 m Serra
  • Primo centro abitato:
    22 km Mondovì
  • Primo centro abitato:
    54 km Cuneo
  • Mare:
    63 km Albenga
  • Mare:
    70 km Savona
  • Aeroporto:
    115 km Genova
  • Aeroporto:
    120 km Torino
  • Aeroporto:
    173 km Nice
  • Piste da sci:
    9 km Viola St. Gree
  • Piste da sci:
    13 km Geressio 2000
  • Piste da sci:
    19 km Mondolè Ski
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