Casa ristrutturata con terreno Langhe

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Prezzo € 390.000,00

CODICE: CRL011

Cerretto Langhe

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In una piccola borgata delle Langhe, a circa 18 km da Alba, bella casa ristrutturata, con altro fabbricato da terminare e circa 1,3 ha di terreno.
Al piano terra della casa principale si trovano l’ingresso, cucina, salotto, camera, bagno, un ripostiglio ed una intercapedine che separa la zona abitabile dal terrapieno retrostante.
Al primo piano, accessibile da due scale interne, 3 camere (una delle quali munita di attacchi per essere trasformata in cucina), studio, bagno, disimpegno, balcone  e terrazzo coperto.
La casa dispone anche di 2 vani al piano mansardato, pavimentato e riscaldato, collegato con scala interna al primo piano.
La casa principale è stata ristrutturata recentemente e vale la pena sottolineare la cura nella scelta dei materiali e delle scelte cromatiche e dell’ambientazione, che trasmettono una sensazione di accoglienza e di calore, pur nella sobrietà e nel rispetto dello stile rustico.
Notevoli anche le dotazioni tecnologiche, Il riscaldamento degli ambienti e dell’acqua sanitaria è garantito da un impianto a termosifoni collegati con una recente ed efficiente caldaia a condensazione alimentata GPL, al quale è abbinato anche un impianto solare termico con accumulatore. Nella zona giorno dispone, a supporto, anche una stufa finlandese a legna di ultima generazione.
Un impianto fotovoltaico di 6 kW consente di ridurre sensibilmente il costo dell’energia elettrica.
Da segnalare anche la presenza nel terreno di proprietà di una sorgente d’acqua, collegata con l’impianto di irrigazione automatica e, volendo anche con l’impianto idrico domestico.
Il secondo fabbricato si trova al “rustico” (struttura e tamponamenti esterni) e consente la realizzazione di uno o anche 2 appartamenti, oltre al garage.
Il terreno, che si estende per circa 1,3 ha attorno ai fabbricati, è in parte recintato. All’interno della recinzione c’è un giardino molto curato, un orto ed è possibile l’installazione di una piscina, il cui progetto è stato già approvato dal Comune.
Il resto del terreno oltre la recinzione, è molto ben orientato (sud-est), prestandosi alle principali coltivazioni della zona (vite, nocciole, frutta, etc.).
Per qualità, posizione e consistenza, questo immobile potrebbe rappresentare un’ottima soluzione per una residenza anche principale, con la possibilità di generare reddito turistico nella parte da terminare. Ci troviamo infatti a ridosso della zona UNESCO, alle più famose località del vino Piemontese (Barolo, Alba), e in meno di 1 ora si possono raggiungere sia le spiagge della Riviera Ligure, sia le piste da sci delle Alpi Marittime.

  • Informazioni immobile
  • Stato Ristrutturazione:
    Ristrutturato
  • Altitudine:
    680
  • Posizione:
    In borgata
  • Indipendenza sui lati:
    Su 4 lati
  • Indipendenza verticale:
    Da terra al tetto
  • Orientamento facciata principale:
    Sud-est
  • Grado di luminosità:
    Molto luminoso
  • Grado di silenziosità:
    Silenzioso
  • Utenze:
    Elettricità,Telefono,Acqua
  • Numero di piani:
    2
  • Superficie totale(Mq.):
    380
  • Superficie abitabile(Mq.):
    230
  • Tipo di riscaldamento:
    Con riscaldamento
  • Tipo di riscaldamento:
  • Accessibilità:
    Strada comunale asfaltata
  • Tipo di Terreno:
    Terreno generico
  • Tipo di Terreno:
    Prato
  • Terreno m²:
    13691
  • Morfologia terreno:
    Collinoso
  • Orientamento del terreno:
    Sud-est
  • Altre caratteristiche:
    Portico,Box auto multiplo,Solaio,Balconi,Terrazzo,Cortile,Caminetto,Antifurto,Wi-Fi,Pozzo,Irrigazione automatica,Giardino,Orto,Frutteto
  • Opportunità turistiche in zona:
    Campi da golf,Enogastronomia,Mountain-bike,Trekking,Equitazione
  • Distanze
  • Autostrada:
    19 km A33 Talloria
  • Primo centro abitato:
    3 km Cerretto Langhe
  • Primo centro abitato:
    12 km Monforte d'Alba
  • Primo centro abitato:
    19 km Alba
  • Mare:
    68 km Savona
  • Piste da sci:
    58 km Mondolé Ski
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