Villa panoramica con giardino nelle Langhe

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Prezzo € 590.000,00

CODICE: DGL191

DOGLIANI

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La casa nelle Langhe per vivere il piacere della Natura.
La proprietà si trova sulle colline che dominano il caratteristico paese di Dogliani, nome che evoca eccellenza enogastronomica e storia di personaggi illustri. È composta da una villa su due piani, da un fabbricato attiguo con un box auto doppio e da circa 1 ha di terreno adiacente in lieve declivio.
Il piano terra si compone di un ampio locale “open space” in cui campeggia una finestra gigante che si apre su di un panorama letteralmente mozzafiato su cui domina il Monviso, suscitando un autentico “wow-effect” in chiunque faccia ingresso. Nell’ “open space” c’è un’area cucina (attrezzata) con uscita sul porticato esterno, c’è la possibilità di sistemare un’area pranzo ed un’area soggiorno. Sempre al piano terra, una camera e due bagni.
Al primo piano, accessibile da scala interna, due camere da letto, ciascuna con bagno en-suite e cabina armadio.
La camera principale, oltre al bagno privato, dispone di un terrazzo molto panoramico e di una vasca di design.
La ristrutturazione della villa è stata finita nel 2021 ed è stata condotta con impiego di materiali di pregio e con accorgimenti tesi al benessere della persona e al piacere di vivere la casa. Il riscaldamento a pavimento e le terre naturali di cui sono costituiti tutti i pavimenti ed alcuni rivestimenti offrono gradevoli sensazioni al contatto con i piedi nudi, anche in pieno inverno.
Il fabbricato adibito ad autorimessa può ospitare molto comodamente 2 auto di grandi dimensioni o anche 3. Oppure può essere adibito a cantina di vinificazione.
Il giardino è recintato e al suo interno può essere realizzata una piscina, il cui progetto è stato già approvato. Le foto pubblicate che raffigurano la piscina sono dei “rendering”. L’immobile viene proposto in vendita senza la piscina, ma solo con il suo progetto approvato.
Il terreno di proprietà è di circa 1 ha, in lieve pendenza ed è ben esposto, consentendo quindi la coltivazione di vigneti, particolarmente pregiati in questa zona.
Questo immobile può rappresentare sia una residenza di campagna di un certo prestigio, oppure una prima casa, per chi ha la possibilità di lavorare da remoto e desidera vivere in un luogo ed in un’abitazione che offrono un’alta qualità della vita.

  • Informazioni immobile
  • Stato Ristrutturazione:
    Ristrutturato
  • Periodo / Anno di costruzione:
    2021
  • Altitudine:
    533
  • Posizione:
    Vicino a centro abitato
  • Indipendenza sui lati:
    Su 4 lati
  • Indipendenza verticale:
    Da terra al tetto
  • Orientamento facciata principale:
    Sud-ovest
  • Grado di luminosità:
    Molto luminoso
  • Grado di silenziosità:
    Molto silenzioso
  • Utenze:
    Elettricità,Telefono,Acqua
  • Numero di piani:
    2
  • Superficie totale(Mq.):
    353
  • Superficie abitabile(Mq.):
    271
  • Classe energetica:
    A2 58,53 kWh/mq anno
  • Tipo di riscaldamento:
    Riscaldamento autonomo
  • Tipo di riscaldamento:
  • Accessibilità:
    Strada Comunale asfaltata
  • Tipo di Terreno:
    Prato
  • Terreno m²:
    10591
  • Morfologia terreno:
    Collinoso
  • Orientamento del terreno:
    Ovest
  • Altre caratteristiche:
    Portico,Box auto multiplo,Posto auto,Solaio,Terrazzo,Cortile,Antifurto,Giardino
  • Opportunità turistiche in zona:
    Campi da golf,Enogastronomia,Mountain-bike,Trekking,Equitazione
  • Distanze
  • Autostrada:
    21 km A33 Cherasco
  • Primo centro abitato:
    5 km Dogliani
  • Primo centro abitato:
    11 km Monforte
  • Primo centro abitato:
    30 km Alba
  • Mare:
    64 km Savona
  • Aeroporto:
    96 km Torino
  • Aeroporto:
    200 km Milano Malpensa
  • Stazione ferroviaria:
    28 km Bra
  • Piste da sci:
    47 km Mondolè Ski
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