Proprietà di due fabbricati con 22 ha di terreno

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Prezzo € 1.000.000,00

CODICE: DGL156

Dogliani

Proprietà con quasi 22 ettari di terreno e 4 fabbricati a poche centinaia di metri dal centro di Dogliani, con ottima esposizione, adatta a coltivazioni di vigneti, nocciole o altro.
Ci troviamo di fronte ad una opportunità unica nel suo genere, per estensione e valore paesaggistico.
I terreni, suddivisi in 3 corpi separati, ma molto vicini tra di loro, comprendono parti coltivabili (15.5 ha) e parti a bosco (6.2 ha), l'esposizione prevalente è a sud e l'altitudine parte da 275 m per arrivare a circa 400 m, con pendenze non eccessive. Da notare che il bosco è ricco di piante secolari ed è luogo dove si può trovare abitualmente il prelibato tartufo bianco di Alba.
Questa terra è naturalmente vocata alla coltivazione di vigneti, in particolare il Dogliani DOCG, derivante dalla vinificazione di uve Dolcetto. Buona parte di questi terreni, infatti, erano coltivati a vigneto, ma si prestano molto bene anche ad altre colture, per esempio le nocciole Piemonte IGP, oggi ricercatissime, la cui coltivazione oggi risulta particolarmente remunerativa.
All'interno dei terreni insistono 4 fabbricati.
Uno, di notevoli dimensioni (circa 580 mq di superficie, distribuita su 3 piani) ha subito interventi di carattere strutturale, presenta interessanti motivi architettonici tradizionali e necessita di un riammodernamento degli interni).
Glia altri 3 (uno di essi è una antica chiesetta) sono allo stato di rudere, ma consentono una nuova edificabilità.
Nel suo complesso, la proprietà rappresenta una interessantissima opportunità per un insediamento di un'azienda agricola e/o turistica (agriturismo, B&B): siamo a ridosso dell'area UNESCO dei vigneti del Barolo, a circa 70 Km dalla costa ligure e a 50 Km dalle piste da sci, ad 1 ora di auto da Torino e a circa 2h 15' da Milano. Possono essere prese in considerazione anche vendite frazionate.

  • Informazioni immobile
  • Stato Ristrutturazione:
    Da ristrutturare
  • Altitudine:
    350 m s.l.m.
  • Posizione:
    Vicino a centro abitato
  • Indipendenza sui lati:
    Su 4 lati
  • Indipendenza verticale:
    Da terra al tetto
  • Orientamento facciata principale:
    Sud
  • Grado di luminosità:
    Molto luminoso
  • Grado di silenziosità:
    Silenzioso
  • Utenze:
    Elettricità,Acqua
  • Materiali di facciata:
    Pietra, mattoni
  • Numero di piani:
    3
  • Superficie totale(Mq.):
    2000
  • Classe energetica:
    in corso
  • Tipo di riscaldamento:
    Senza riscaldamento
  • Accessibilità:
    Strada comunale asfaltata
  • Tipo di Terreno:
    Coltivazione agricola
  • Tipo di Terreno:
    15,5 ha Seminativo, prato, pascolo 6,2 ha bosco
  • Terreno m²:
    217000
  • Morfologia terreno:
    Collinoso
  • Orientamento del terreno:
    Sud
  • Altre caratteristiche:
    Posto auto,Cantina,Balconi,Pozzo,Parco
  • Opportunità turistiche in zona:
    Campi da golf,Enogastronomia,Mountain-bike,Trekking,Equitazione
  • Distanze
  • Autostrada:
    15 km Cherasco
  • Primo centro abitato:
    1600 m Dogliani
  • Mare:
    67 km Savona
  • Aeroporto:
    90 km Torino
  • Stazione ferroviaria:
    20 km Bra
  • Piste da sci:
    49 km Mondolè ski
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