Rustico parzialmente ristrutturato con terreno

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Prezzo € 200.000,00

CODICE: DGL181

Poche centinaia di metri dal centro di Dogliani e sei già nella quiete, nel silenzio e nei profumi della campagna dellel Langhe.
In una minuscola borgata, due fabbricati si affacciano sul cortile esclusivo e accessibile da due accessi, chiusi da cancelli.
Il fabbricato principale, risalente al 1800, è su 3 piani e presenta una superficie di circa 180 mq per piano. I muri sono in pietra e sono ancora presenti e ben conservati interessanti motivi architettonici originali e tipici dell'epoca e della tradizione locale, quali soffitti con volte in mattoni, pavimenti in cotto e camini quasi in ogni stanza. La struttura è tutta in buone condizioni, in particolare il tetto è stato completamente rifatto pochissimi anni fa. Gli interni sono da riattare. Le stanze sono tutte di generose dimensioni
Sul cortile di proprietà si affaccia inoltre un portico con fienile, anch'esso strutturalmente sano e con un piano seminterrato accessibile dalla strada comunale, adatto ad autorimessa.
Sempre nel cortile, c'è infine un piccolo fabbricato utile per il ricovero di attrezzi.
Il terreno di proprietà si estende per circa 6500 mq in unico corpo con i fabbricati, è lievemente pendente, coltivato a prato, è esposto a sud e si presta ad accogliere un orto, un giardino o una piscina.
Per dimensioni e posizione, questo interessante immobile si presta particolarmente alla trasformazione in una piccola struttura ricettiva (B&B, agriturismo) per accogliere i sempre più munerosi turisti attratti dalle Langhe per la piacevolezza del suo territorio, recentemente eletto dall'UNESCO a Patrimonio dell'Umanità, per le sue eccellenze enogastronomiche (siamo a ridosso della zona del Barolo) e per la vicinanza sia alla Riviera Ligure che alle piste da sci delle Alpi Marittime.

  • Informazioni immobile
  • Stato Ristrutturazione:
    Parzialmente ristrutturato
  • Periodo / Anno di costruzione:
    1800
  • Altitudine:
    290
  • Posizione:
    Vicino a centro abitato
  • Indipendenza sui lati:
    Su 3 lati
  • Indipendenza verticale:
    Da terra al tetto
  • Orientamento facciata principale:
    Sud
  • Grado di luminosità:
    Molto luminoso
  • Utenze:
    Elettricità,Telefono,Acqua
  • Materiali di facciata:
    Pietra
  • Numero di piani:
    3
  • Superficie totale(Mq.):
    798
  • Superficie abitabile(Mq.):
    355
  • Tipo di riscaldamento:
    Senza riscaldamento
  • Accessibilità:
    Strada comunale asfaltata
  • Tipo di Terreno:
    Prato
  • Tipo di Terreno:
    Prato
  • Terreno m²:
    6534
  • Morfologia terreno:
    Collinoso
  • Orientamento del terreno:
    Sud
  • Altre caratteristiche:
    Portico,Box auto multiplo,Posto auto,Cantina,Fienile,Stalla,Balconi,Cortile,Caminetto,Pozzo
  • Opportunità turistiche in zona:
    Campi da golf,Enogastronomia,Mountain-bike,Trekking,Equitazione
  • Distanze
  • Autostrada:
    14 Km A33 Cherasco
  • Primo centro abitato:
    2 Km Dogliani
  • Primo centro abitato:
    9 Km Monforte d'Alba
  • Mare:
    77 Km Savona
  • Aeroporto:
    88 Km Torino
  • Stazione ferroviaria:
    20 Km Bra
  • Piste da sci:
    44 Km Mondolè Ski
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