PIEMONTE HOUSES - Vendita case, rustici, ville, casali, cascine in Piemonte zona Langhe, Lago Maggiore, Lago d'Orta Laghi di Avigliana e Montagna


Acquistare con Piemonte Houses

Il personale PIEMONTE HOUSES vi assisterà in tutte le fasi dell’acquisto:

  1. La proposta;
  2. Il contratto preliminare;
  3. Il mutuo;
  4. Il rogito notarile;
  5. Servizi post-vendita
1. La proposta di acquisto.
Se avete trovato, tra quelli da noi proposti, l’immobile adatto alle Vostre esigenze, sottoscriverete una proposta di acquisto indirizzata al venditore, indicando prezzo offerto, modalità e termini di pagamento, i tempi di completamento dell’operazione ed il termine di validità. La proposta di acquisto, perché sia valida, dovrà essere garantita da un asegno (o da un deposito presso il conto corrente dell’agenzia) intestato ai venditori, di importo pari al 5% del prezzo offerto. In caso di accettazione della proposta, tale somma verrà trasferita al venditore e da quel momento avrà validità di caparra confirmatoria ( art. 1385 Codice Civile); in caso contrario l’assegno (o il deposito) vi verrà integralmente restituito e non avrete contratto nessun impegno né con il venditore, né con l’agenzia. Al momento della proposta, sottoscriverete anche il Vostro impegno riguardante i pagamento delle commissioni di agenzia, che maturerà solo in caso di accettazione della Vostra proposta.

2. Il Contratto preliminare di vendita.
Una volta raggiunto l’accordo tra le parti circa la vendita dell’immobile, l’Agenzia Immobiliare provvederà a stilare un documento, il contratto preliminare di vendita (o compromesso) in cui si specificano in dettaglio le generalità dei contraenti, le identificazioni catastali degli immobili, il prezzo, i termini e le modalità di pagamento, la data del rogito notarile e gli eventuali reciproci impegni tra le parti. Alla sottoscrizione del compromesso, normalmente viene corrisposto un ulteriore 20 – 25% del prezzo concordato, che va ad incrementare la caparra confirmatoria versata al momento dell’accettazione della proposta. L’Agenzia Immobiliare provvederà alla registrazione del contratto e, se necessario, alle previste eventuali notifiche per prelazioni agrarie (caso di acquisto di terreni agricoli). Al momento del contratto preliminare dovranno anche essere corrisposte all’Agenzia Immobiliare le commissioni concordate

3. Il Mutuo.
Siamo in grado di consigliare mutui per acquisto di immobili anche a non residenti attraverso primari Istituti bancari internazionali.

4. Il Rogito Notarile di compravendita.
L’Agenzia Immobiliare raccoglierà tutta la documentazione necessaria relativa ai contraenti ed agli immobili (visure catastali ed ipotecarie, planimetrie, atti di provenienza, provvedimenti autorizzativi di carattere urbanistico, eventuali certificazioni) e li trasmetterà al Notaio, che, dopo le necessarie verifiche (assenza di ipoteche, vincoli, etc.) provvederà al Rogito, mediante il quale viene trasferita ufficialmente la proprietà. Ed al momento del quale deve essere corrisposto ai venditori il saldo del prezzo ed al Notaio le sue spettanza ele tasse ed imposte di acquisto. Secondo la legislazione Italiana, la compravendita di un immobile può avvenire unicamente mediante due forme contrattuali ben definite:

  • Rogito Notarile;
  • Scrittura privata autenticata.

Il Rogito Notarile è un documento prodotto direttamente da un Notaio, il quale si assume la responsabilità del suo contenuto, lo fa sottoscrivere alle parti, dopo averlo letto ed essersi assicurato che sia stato compreso. Se una o ambedue le parti non comprendono l’Italiano, si può chiedere che il Rogito venga tradotto nelle lingue comprensibili dalle parti. La traduzione deve essere effettuata da un traduttore ufficiale ed accreditato presso un tribunale italiano. Il costo supplementare della traduzione dovrà essere sostenuto dalla parte che ne fa richiesta.
Molti stranieri che non comprendono l’Italiano, e che non intendono sostenere il costo di una traduzione ufficiale, ricorrono alla Scrittura Privata Autenticata. Questa forma contrattuale presuppone, in teoria, che la funzione del Notaio sia solo quella di verificare l’identità dei contraenti e di autenticarne le firme, senza entrare nel merito del contenuto del contratto, in quanto sono le parti stesse ad assumersene la responsabilità. In questo caso non si rende necessaria una traduzione ufficiale. Nella pratica in realtà è sempre il Notaio a stilare il contratto e ad effettuare le verifiche del caso (assenza di ipoteche, vincoli, etc.), né più e né meno di come avrebbe fatto per un normale Rogito. I Notai con i quali la nostra Agenzia collabora si rendono disponibili a fornire una bozza preventiva dell’atto, in modo che questa possa essere verificata ed eventualmente fatta tradurre privatamente dai contraenti che ne fanno richiesta.

Imposte di acquisto

Sono sempre e totalmente a carico della parte acquirente.
Secondo la vigente normativa, variano a seconda dello stato giuridico dei contraenti ed in base ad eventuali condizioni di applicabilità di agevolazioni fiscali:

  • Compravendita di fabbricati da privato a privato:
    1. Con agevolazione fiscale “prima casa”: 2% sul valore catastale + 100€ (si tenga presente che il valore catastale è in molti casi di parecchio inferiore al valore commerciale dell’immobile).
    2. Senza agevolazione fiscale “prima casa”: 9% sul valore catastale.
  • Compravendita di fabbricati da impresa:
    1. Con agevolazione fiscale “prima casa”: 4% sul valore fatturato.
    2. Senza agevolazione fiscale “prima casa”: 10% sul valore fatturato.
  • Compravendita di terreni: 15% sul valore di compravendita.

5. Servizi post-vendita.
  • Ritiro e spedizione dell’atto all’indirizzo indicato dal cliente;
  • Comunicazione di cessione di fabbricato alla Pubblica Sicurezza;
  • Assistenza nella voltura o nuovi contratti di utenza (acqua, energia elettrica, gas, telefono), denuncia ICI, tassa rifiuti.
  • Siamo inoltre in grado di fornire contatti con professionisti qualificati(architetti, geometri, avvocati, assicuratori), imprese di costruzione o artigiani per piccoli o grandi lavori di ristrutturazione.

Siamo perfettamente consapevoli delle difficoltà che possono incontrare persone straniere che acquistano immobili in Italia ed è per questo che, spontaneamente e senza ulteriori oneri, forniamo ai nostri clienti una serie di servizi anche una volta conclusa l’operazione immobiliare. In alcuni casi abbiamo aiutato i nostri clienti ad iscrivere a scuola i loro figli o addirittura a trovare lavoro.
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