in vendita a Limonetto, Zona Alpi, Piemontehouses


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Codice proposta: LMT001 Prezzo: Trattativa Riservata
Comune/Zona: Limonetto Mappa Convertitore valuta
Posizione: Isolato Area: Alpi
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Descrizione immobile
La proprietà si trova tra le montagne di Limonetto, uno splendido ambiente naturale
sul versante italiano del 'Colle di Tenda', ad un'altitudine di 1.500 metri, e circondato da
parchi regionali e nazionali, al centro del comprensorio sciistico della 'Riserva Bianca ", che
ha oltre 80 km di piste da sci.
Limonetto è poco più di un'ora di distanza da Monte-Carlo e la Costa Azzurra in auto ed è
può e raggiungibile anche in elicottero dal Principato in soli 15 minuti.
Per questo motivo è considerata la località montana preferita degli abitanti di Monaco, come dimostrano vari investimenti molto importanti che sono stati effettuati nella zona.
La città di Limone Piemonte, a 5 km da Limonetto, è una località turistica molto nota,
popolare sia in estate che in inverno. Ha un vecchio e bellissimo centro storico e può
essere facilmente raggiungibile da Italia e Francia in auto, lungo la strada principale del colle di Tenda, ed in treno, prendendo la ferrovia Cuneo-Nizza.
L'accesso allo chalet durante l'estate è lungo una strada sterrata di circa 1500 metri che parte dalla stazione di partenza della seggiovia, dove si trova anche un parcheggio coperto.
In inverno le motoslitte sono usate abitualmente come mezzo di trasporto allo chalet.
Grandi investimenti pubblici e privati sono stati fatti nella zona circostante, e nel 2006
la nuova seggiovia 'Pernante' è stata realizzata proprio davanti alla villa.
La struttura è stata costruita nel 1985 sul luogo storico del piccolo borgo di San Lorenzo,
lungo l'antica strada romana.
E' stata ristrutturata e finita nel 2003, l'esterno è in pietra ed il tetto è in ardesia; tutte le
pareti, porte e finestre sono stati progettate per ottenere il migliore isolamento termico (classe E).
L'area dell'edificio si estende per circa 355 mq, così suddivisi: il piano terra, composto da sala ristorante, soggiorno e cucina, si estende su 125 mq; il primo piano, composto da quattro camere da letto con bagno, si estende su 120 mq; il seminterrato, dove sono stati costruiti i locali di servizio e la zona fitness e benessere, si estende su 110 metri quadrati.
L'edificio è situato su una proprietà di 230 metri quadrati e vi sono 10 metri perimetrali di area di pertinenza che circondano la villa, su cui ci sono un parcheggio ed un cortile di ghiaia con una vasta terrazza in legno con vista sulle montagne.
Negli ultimi anni il giardino è stato accuratamente curato, piante grasse e locali crescono accanto a erbe e spezie che vengono impiegate nella preparazione dei nostri piatti locali.
La decorazione degli interni e l'arredamento è un riuscito mix di antico e moderno, e si distingue per l'uso predominante di legno e ferro.
Le camere hanno pavimenti in castagno, porte in legno massello e soffitti con travi a vista, mentre
materiali innovativi come fibra di vetro e acciaio sono stati scelti per i bagni.
Grande cura è stata posta nella scelta degli accessori; per esempio, tutte le lampade sono
state realizzate appositamente per lo chalet da artigiani e artisti locali.
Due delle quattro camere da letto dispongono di un balcone in legno e di una camera da letto dispone di un ampio terrazzo con accesso diretto al cortile.
La sala al piano terra è adibita a sala da pranzo e soggiorno e dispone di un pavimento di pietra; interessanti i tavoli realizzati in un unico pezzo di legno massello, la scala in ferro lavorato a mano, il tavolo da bar in acciaio e il camino in pietra.
La zona bar è completamente separata dalla cucina, che si trova dietro la sala ristorante; questa è divisa in due zone, la zona riservata alla preparazione del cibo e quella per il lavaggio.
Sia il bar che la cucina sono completamente attrezzati per consentire la gestione efficiente di un elevato ristorante di qualità.
Una parte considerevole del basamento è utilizzata come area di salute e fitness, con un bagno turco
in mosaico per 6/8 persone in fibra di vetro e acciaio, zona doccia ed una zona con divani per il relax, tra cui musica di sottofondo e aromaterapia.
La cantina occupa due sale che contengono frigoriferi, congelatori, bevande e scaffali per la conservazione di alimenti e vino.
C'è anche una lavanderia attrezzata con finestra e ripostiglio con doccia e divano letto.
Sotto le scale c'è spazio per un armadio con una zona di stoccaggio di scarpe.
Per quanto riguarda i dettagli tecnici, La proprietà ha le seguenti caratteristiche:
- Energia elettrica con fornitura illimitata, con una linea fornita da ENEL
- Due serbatoi interrati di GPL (gas liquido) per un totale di 9.000 litri
- Approvvigionamento idrico da una fonte privata, con un serbatoio di emergenza e doppio ingresso
- Filtri per l'acqua potabile con lampada UV
- Telefono con centralino collegato alla linea GSM con le estensioni per tutte le camere
- Allarme ambientale che chiama automaticamente le forze di polizia in caso di emergenza
- Video sorveglianza esterna con 4 telecamere di registrazione digitale
- Antenna satellitare con un ricevitore indipendente in ogni stanza
- Connessione a internet via satellite ad alta velocità
- Sistema elettrico professionale con controlli centralizzati e protezione separata per ogni zona e di tutte le attrezzature
- Riscaldamento a gas centralizzato (le singole aree possono essere regolate da termostati indipendenti)
- Serbatoio acqua 150 litri calda
- Motoslitte con gancio di traino
- Gatto delle nevi per mantenere aperta la strada in inverno
- Rimorchi per il trasporto di persone e merci
- 4x4 ATV
- 1 carrello supplementare per trasporto merci
L'arredamento casa è composta anche di quanto segue:
- Letti con materassi ortopedici di alta qualità
- Biancheria da letto completa di piumoni
- Mobili fatti a mano
- Sedie Hi-tech per la zona ristorante e la terrazza
- Sdraio e lettini per l'area esterna
- Tavoli in legno massello
- Un set di servizio cena completa e bicchieri per il vino e le bevande
- Un set di posate completo
- Decorazioni da tavola, tovaglie, tappeti e complementi d'arredo ristorante
Le aziende che forniscono l'assistenza tecnica, come ad esempio idraulica, elettricità, falegnameria, etc.
sono responsabili per il corretto funzionamento dei sistemi e c'è un servizio di riparazione 24h
in caso di emergenza.
Tutti i permessi e le licenze per l'hotel e il ristorante corrente saranno consegnati al nuovo
acquirente, per poter essere utilizzato come uno chalet di lusso per piccoli gruppi di amici o gli ospiti di una società.
Molte ragioni per fare un buon affare:
* La proprietà si trova in mezzo a tre parchi nazionali e all'interno di un sito della Comunità europea d'interesse, una garanzia per il futuro dell'ambiente e la vostra famiglia.
* La proprietà si trova in una zona ad altissima nevicata media e la seggiovia è proprietà pubblica, una garanzia per gli anni a venire.
* La proprietà è al sicuro da problemi idrogeologici legati ai cambiamenti climatici: in cima ad una piccola collina, lontano da corsi d'acqua, al riparo da valanghe e frane.
* La proprietà è collegata a due linee elettriche pubbliche alta tensione ed ha una sorgente di acqua direttamente dalla montagna, oltre ad essere una zona di venti costanti, che consentono eventuale installazione di produzione di energia alternativa.
* La proprietà è tra i primi posti nella classifica dei principali motori di ricerca su Trip Advisor, e riceve ospiti provenienti da tutto il mondo, risultato raggiunto dopo un costante impegno per migliorare la qualità negli ultimi anni.
* La proprietà è facilmente raggiungibile da tutta Europa, attraverso gli aeroporti di Cuneo, Nizza e Torino.
La formula di vendita proposta in questo annuncio prevede la stipula di un contratto di affitto con gli attuali proprietari in cui questi ultimi garantiscono all’acquirente un reddito del 4% sul capitale investito.

Scheda tecnica
 Periodo/Anno di costruzione:
2003
 Stato dell'immobile:
Ristrutturato
 Indipendenza sui lati:
Su 4 lati
 Indipendenza verticale:
Da terra al tetto
 Superficie totale:
355 m2
 Numero Piani:
3
 Camere da letto:
4
 Bagni:
7
 Materiali di facciata:
Pietra
 Utenze:
Elettricità - Gas - Acqua - Telefono -
 Tipo di riscaldamento:
GPL
 Altre caratteristiche:
Terrazzo, Forno, Ski box, caminetto, sauna, balconi,

 Accessibilità:
Strada sterrata
 Altitudine:
1500 m s.l.m.
 Opportunità turistiche:
Trekking, Mountain bike, Enogastronomia, Sci Alpino, Sci di fondo,
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Per informazioni: Piemontehouses - Tel. +39 0173 70325 e-mail: info@piemontehouses.com

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