in vendita a Serole, Zona Colline, Piemontehouses


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Codice proposta: MNF023 Prezzo: 1.970.000,00 €
Comune/Zona: Serole Mappa Convertitore valuta
Posizione: Isolato Area: Colline
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Descrizione immobile
L'azienda è costituita da fabbricati (Agriturismo con 8 camere, cantina di vinificazione, casa privata con due unità abitative ed alcuni rustici da ristrutturare) e 43.1 ha di terreni agricoli (di cui 12 ha a vigneto) posti nel territorio dell'Alto Monferrato, distribuiti tra la Provincia di Asti e di Alessandria, ai confini con la Liguria.
La proprietà è suddivisa in 2 parti, a breve distanza tra di loro e vendibili anche separatamente.
La parte più consistente comprende:
l'Agriturismo (500 mq), un capannone con la cantina di vinificazione, magazzino, sala degustazione e tettoia (560 mq), la casa privata e zona per eventuale cucina/ristorante (470 mq) e 17,9 ha di terreno, di cui 5,5 ha coltivati a vigneto.
mq. 38.000 circa a dolcetto, mq.11.000 circa a barbera e mq.
3.000 circa a Monferrato rosso – tutti D.O.C. e mq. 3.0000 circa “tavola rosso + bianco non D.O.C.). La restante parte di terreno è incolta e boschiva.
L'altra parte comprende 20,7 ha di terreno e 4 rustici in pietra , situati in una piccola borgata.
I rustici (260 + 145 + 300 + 80 = 785 mq totali), tre dei quali indipendenti su 4 lati ed uno in aderenza con altra porzione, sono tutti da ristrutturare.
Dei 20,7 ha di terreno, 6,5 ha sono coltivati a vigneto (mq.20.000 circa a barbera, mq.33.000 circa a dolcetto, mq.4.000 circa a brachetto, mq.5.000 circa a cortese e chardonnay e mq.3.000 circa di Monferrato rosso, tutti D.O.C.). La restante parte è incolta e boschiva.

La consistenza totale è completata da altri terreni, per lo più incolti e boschivi, situati in zone limitrofe.

Lotto 1
fabbricato 1) ricettivo e abitativo ristrutturato parzialmente mq. 470
fabbricato 2) ricettivo – ristrutturato mq. 500
fabbricato 3) capannone con uffici e tettoia mq.560
terreni a vigneto mq. 55.000
terreni incolti e/o boschivi mq. 124.000

Lotto 2
fabbricato A) mq. 260
fabbricato B) mq. 145
fabbricato C) mq. 300
fabbricato D) mq. 80
terreni a vigneto mq.65.000
terreni incolti e/o boschivi mq. 142.000

Lotto 3
terreni incolti e/o boschivi mq. 45.000

L'azienda dispone di:
8 camere di Agriturismo finemente arredate, sala relax, sala prima colazione ed area dedicata ad esposizione e vendita di prodotti tipici locali.
Una ampia sala adatta alla ristorazione completa di servizi, ma con cucina non adatta a ristorazione collettiva.
Un ampio appartamento abitato dal custode.
Un piccolo appartamento abitato durante l’estate dai lavoratori.
Cantina ed uffici.
La cantina è attrezzata con contenitori per il vino in acciaio inox, legno e cemento.
Linea di imbottigliamento.
Attrezzatura per vinificazione.

Produzione
Attualmente l’azienda produce circa 35.000 bottiglie che vengono commercializzate direttamente in azienda o mediante la vendita a ristoratori o privati prevalentemente in loco. Piccole quantità all’estero e nel resto d’Italia.

Il fatturato è di circa 250.000 euro annui comprensivi di attività agrituristiche (no ristorazione) e vendita vini.

L'azienda è vendibile nel suo complesso oppure separatamente:
Lotto 1 al prezzo di 1.600.000 €
Lotti 2 e 3 al prezzo di 370.000 €

In considerazione della consistenza di fabbricati e di terreni, riteniamo questo investimento molto interessante per chi abbia intenzione di entrare in modo combinato e sinergico nel settore del vino ed in quello turistico in una zona, quella del Monferrato, in pieno sviluppo, inconsiderazione dell'accelerazione impressa dalla recente entrata nel Patrimonio dell'Umanità UNESCO.

 Stato dell'immobile:
Ristrutturato
 Indipendenza sui lati:
Su 4 lati
 Indipendenza verticale:
Da terra al tetto
 Superficie totale:
2315 m2
 Superficie abitabile:
970 m2
 Numero Piani:
2
 Camere da letto:
12
 Bagni:
11
 Utenze:
Elettricità - Acqua - Telefono -
 Tipo di riscaldamento:
Legna
 Orientamento facciata principale:
Sud
 Grado di luminosità:
Molto luminoso
 Grado di silenziosità:
Molto silenzioso
 Tipo terreno:
432000 m2 Coltivazione agricola
 Morfologia:
Collinoso
 Descrizione terreno:
Lotto 1 17,9 ha di terreno, di cui 5,5 ha a vigneto (mq. 38.000 circa a dolcetto, mq.11.000 circa a barbera e mq.3.000 circa a Monferrato rosso – tutti D.O.C. e mq. 3.0000 circa “tavola rosso + bianco non D.O.C). La restante parte di terreno è incolta e boschiva. Lotto 2 20,7 ha di terreno, di cui 6,5 ha a vigneto (mq.20.000 circa a barbera, mq.33.000 circa a dolcetto, mq.4.000 circa a brachetto, mq.5.000 circa a cortese e chardonnay e mq.3.000 circa di Monferrato rosso, tutti D.O.C.). La restante parte è incolta e boschiva. Lotto 3 4,5 ha incolti e boschivi.
 Altre caratteristiche:
Vigneto, Giardino, Cantina, Terrazzo, Portico, Posto auto, Cortile,

 Accessibilità:
Strade comunali asfaltate
 Altitudine:
450 m s.l.m.
 Opportunità turistiche:
Trekking, Mountain bike, Enogastronomia,
 Distanza:
da Primo centro abitato: 15 Km Cortemilia
da Primo centro abitato: 29 Km Acqui Terme
da Primo centro abitato: 35 Km Canelli
da Primo centro abitato: 46 Km Alba
da Primo centro abitato: 66 Km Asti
da Mare: 48 Km Savona
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Per informazioni: Piemontehouses - Tel. +39 0173 70325 e-mail: info@piemontehouses.com

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