Cascina in pietra con terreno

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Prezzo € 390.000

CODICE: MZN066

Vallingauna trae la sua etimologia dall’antica popolazione ligure degli Ingauni, confinati dai romani in questa verdeggiante valle incisa dal torrente Rea, e da’ il nome a questo piccolo podere in vendita a  Murazzano, nel territorio dell’Alta Langa. Percorrendo il viale asfaltato e delimitato da imponenti tigli si raggiunge  in poche centinaia di metri la cascina. Il primo fabbricato che si trova arrivando è adibito ad autorimessa e magazzino con soprastante locale ex fienile adibito ora ad acetaia. L’intero volume è interamente convertibile in spazio abitativo. Di fronte, separata dal giardino e dal pergolato, si erge la porzione abitativa che risulta divisa in un bilocale a piano terra e, ai piani superiori, in un’appartamento duplex di cucina abitabile, studio, bagno e due camere. Al piano terreno troviamo anche una spaziosa legnaia e la cantina. La scala esterna in pietra collega i vari livelli e prosegue poi  a raggiungere l’ultimo edificio utilizzato come forno ed essicatoio.  Il riscaldamento è a radiatori alimentati da caldaia a gpl e integrato da due caminetti ventilati. I pozzi in pietra di raccolta acqua sono ben 3. Il punto di forza e di fascino di questa proprietà è il terreno che circoscrive i fabbricati. Ha una superficie di 5 ettari, è interamente recintato, ed è il frutto di un lavoro attento e appassionato che nel corso di alcuni anni lo ha trasformato in un vero e proprio parco, con muretti in pietra, scalinate in legno, sentieri di collegamento a zone diverse come l’orto, il frutteto, il pollaio, la zona a pascolo. Un antico camminamento  nel bosco permette infine di raggiungere agevolmente il torrente Rea e la zona umida del fondovalle. Alberi da frutto, erbe officinali, ampie porzioni di prato stabile con una ricchissima biodiversità, una decina di varietà endemiche di orchidee con i margini a bosco di alto fusto creano un habitat di forte interesse naturalistico che rende questa proprietà particolarmente attrattiva per chi sceglie di vivere o lavorare a stretto contatto con il verde e la natura.

  • Informazioni immobile
  • Stato Ristrutturazione:
    Ristrutturato
  • Altitudine:
    680 mt slm
  • Posizione:
    Isolato
  • Indipendenza sui lati:
    Su 4 lati
  • Indipendenza verticale:
    Da terra al tetto
  • Orientamento facciata principale:
    Sud-est
  • Utenze:
    Elettricità,Acqua,Gas
  • Numero di piani:
    3
  • Superficie totale(Mq.):
    415
  • Superficie abitabile(Mq.):
    160
  • Tipo di riscaldamento:
    A gas
  • Tipo di riscaldamento:
  • Accessibilità:
    strada asfaltata
  • Tipo di Terreno:
    Terreno generico
  • Tipo di Terreno:
    orto, frutteto, pascolo
  • Terreno m²:
    50000
  • Morfologia terreno:
    In pendenza
  • Orientamento del terreno:
    Est
  • Altre caratteristiche:
    Box auto,Cantina,Fienile,Forno,Pozzo,Parco
  • Opportunità turistiche in zona:
    Enogastronomia,Mountain-bike,Trekking,Equitazione
  • Distanze
  • Autostrada:
    16 Km Ceva
  • Primo centro abitato:
    3 Km
  • Mare:
    56 Km Savona
  • Aeroporto:
    116 Km Caselle TO
  • Stazione ferroviaria:
    16 Km Ceva
  • Piste da sci:
    53 Km Mondolè Ski
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