KOPEN

Als u tussen de objecten in ons aanbod het huis gevonden heeft dat aan uw eisen voldoet, is de eerste stap die u neemt het ondertekenen van een aan de verkoper gericht voorstel tot koop. Daarin worden de aangeboden prijs, de betalingsvoorwaarden, de voltooiingstijden van de transactie en de geldigheidsduur van het voorstel vermeld.

Om geldig te zijn moet het voorstel tot koop samengaan  met een cheque (of een storting op de rekening van het makelaarskantoor) op naam van de verkoper, voor een bedrag dat gelijk staat aan 5% van de aangeboden prijs. In geval van aanvaarding van het voorstel zal dit bedrag worden overgedragen aan de verkoper, en vanaf dat moment heeft het de waarde van een zgn “caparra confirmatoria”, een “bevestigende aanbetaling” (artikel 1385 van het Burgerlijk Wetboek). Als het voorstel niet aangenomen wordt,  wordt de cheque (of aanbetaling) volledig aan u geretourneerd en bestaat er geen enkele vorm van contract, nog  met de verkoper nog met het makelaarskantoor.

Tegelijk met het ondertekenen van het voorstel tot koop ondertekent u ook een overeenkomst met ons kantoor over de betaling van de commissie. Deze commissie bent  u alleen verschuldigd als het voorstel tot koop wordt aanvaard.

Zodra de overeenkomst tussen de partijen over de verkoop van het onroerend goed is bereikt, stelt het makelaarskantoor  Piemonte Houses een voorlopige verkoopovereenkomst op waarin de persoonlijke gegevens van  de contractanten worden gespecificeerd, alsmede de kadastrale gegevens van het  onroerend goed, de prijs, de betalingsvoorwaarden, de datum van de notariële akte en eventuele wederzijdse verplichtingen tussen de partijen.

Bij de ondertekening van de voorlopige overeenkomst wordt gewoonlijk 20 tot 25% van de overeengekomen prijs betaald. Dit bedrag wordt dan opgeteld bij de al bij het voorstel tot koop gedane aanbetaling.

De bemiddelaar is degene die twee of meer partijen bij elkaar brengt voor het welslagen van een zaak, zonder op wat voor manier dan ook aan hen verbonden te zijn. Zijn taak is een ​​potentiële koper / verkoper te vinden met alle middelen die hij tot zijn beschikking heeft (adverteren op onroerend goed portaalsites, nieuwsbrieven, etc.).

Het makelaarskantoor krijgt de commissie op het moment dat beide partijen tot een overeenkomst gekomen zijn.

Het makelaarskantoor  Piemonte Houses brengt alle benodigde documentatie die betrekking hebben op de contractanten  en de onroerende goederen bijeen (kadastrale identificatiedocumenten, hypotheek certificaten, plattegronden, de akte van herkomst, stedenbouwkundige vergunningen,  eventuele andere documenten) en geeft deze door aan de door de koper gekozen notaris. Na de nodige controles (afwezigheid van hypotheken, obligaties, enz.) zal er overgegaan worden tot het sluiten van de akte, waarbij het onroerend goed officieel wordt overgedragen.

Op het moment van de akte moet de verkopende partij het saldo van de prijs betaald krijgen en de notaris zijn honorarium ontvangen. Ook de overdrachtsbelasting moet op dat moment betaald worden.

Volgens de Italiaanse wetgeving kan de verkoop van onroerend goed alleen plaatsvinden met gebruikmaking van twee duidelijk onderscheiden contractvormen:

• • notariële akte
• • gewaarmerkte onderhandse akte .

De notariële akte is een document dat opgesteld wordt door een notaris, die de verantwoordelijkheid voor de inhoud op zich neemt en het door beide partijen laat ondertekenen. Dit na het gelezen te hebben en er zeker van te zijn dat alles duidelijk is.

In het geval dat een van de partijen of beide partijen de Italiaanse taal niet machtig zijn, kan de akte vertaald worden zodat hij begrijpelijk is voor beide partijen.

De vertaling moet worden gemaakt door een officiële vertaler en geaccrediteerd door een Italiaanse rechtbank. De extra kosten van de vertaling worden gedragen door de partij die daarom verzoekt.

Veel buitenlanders die het Italiaans niet machtig zijn en toch niet de kosten van een officiële vertaling willen dragen, nemen hun toevlucht tot de ‘gewaarmerkte onderhandse akte’. Deze contractuele vorm veronderstelt, in theorie, dat de notaris alleen de identiteit van de contractanten verifëert en hun handtekeningen waarmerkt zonder de inhoud van het contract te garanderen, aangezien de partijen daar zelf de verantwoordelijkheid  voor nemen. In dat geval is een officiële vertaling niet nodig.

Maar in de praktijk is het wel degelijk de notaris die het contract opstelt en de nodige controles uitvoert (geen hypotheken, obligaties, enz.), net zoals bij een normale akte.

De notarissen waarmee ons bureau samenwerkt zijn bereid om een ​​voorontwerp van de akte televeren, zodat van te voren kennis genomen kan worden van de inhoud ervan en de koper er eventueel een vertaling van kan laten maken.

Deze zijn altijd volledig voor rekening van de koper.

Volgens de huidige wetgeving kunnen deze belastingen variëren in hoogte, afhangende van de juridische status van de partijen en op basis van de eventuele toepasbaarheid van belastingvoordelen:

• Innemen en verzenden van de akte naar het door de klant opgegeven adres.
• Hulp bij overdracht en sluiting van nieuwe nutscontracten (water, elektriciteit, gas, telefoon), aangifte ICI, afvalheffing.
• We kunnen u ook in contact brengen met gekwalificeerde vakmensen, dwz architecten, landmeters, advocaten, verzekeraars, bouwbedrijven of ambachtslieden voor het uitvoeren van kleine of grote renovaties.

We bieden nog verdere hulp aan onze buitenlandse klanten.

We zijn ons volledig bewust van de moeilijkheden waar buitenlanders in Italië op kunnen stuiten,  en daarom bieden we onze klanten, spontaan en zonder verdere kosten te rekenen, een reeks van diensten aan, zelfs na de aankoop van een huis. In sommige gevallen hebben we onze klanten geholpen hun kinderen op school in te schrijven of zelfs om werk voor hen te vinden.