Cascina con terreno ideale come abitazione e B&B
Prezzo
€ 248.000
CODICE: DGL226
Situata sulle prime colline che abbracciano il comune di Dogliani, rinomato borgo delle Langhe, questa proprietà è composta da due fabbricati e oltre 4000 mq di terreno.
Il fabbricato principale, attualmente utilizzato come abitazione, è stato oggetto di manutenzione ordinaria negli anni. Al piano terra, troviamo un portico con annesso pozzo, ingresso su un ampio soggiorno con camino, una cucina con caratteristiche volte in mattoni che si affaccia sul giardino e uno studio. Al primo piano sono presenti due ampie camere da letto, un bagno con doccia, un balcone, una bellissima terrazza coperta e due ulteriori camere che potrebbero essere adibite per gli ospiti.
L'immobile include inoltre una splendida cantina seminterrata, ideale per la conservazione dei vini locali, un locale di sgombero e un'area forno a legna e barbecue, ideale per trascorrere piacevoli momenti con amici e famiglia nella bella stagione.
Il secondo fabbricato attualmente presenta due stanze, una al piano terra e una al primo piano ed un ampio portico. Con una ristrutturazione, si potrebbe ricavare ulteriore spazio abitativo, come una dépendance per gli ospiti o uno studio per attività creative.
La proprietà è completata da oltre 4.000 mq di terreno, in parte a prato e in parte a noccioleto, offrendo ampie possibilità per giardinaggio, coltivazione o attività all'aperto. Il terreno è ben esposto al sole e adatto all’installazione di una piscina
Pur non essendo completamente isolato, l'immobile gode di una piacevole privacy e tranquillità. La posizione offre una vista panoramica sulle colline circostanti creando un'atmosfera di pace e serenità.
Data la consistenza dei fabbricati e la bellezza del paesaggio, riteniamo che questa proprietà possa essere un'ottima soluzione per chi desidera acquistare un'abitazione e avviare un'attività turistica/ricettiva. Le potenzialità per creare un bed & breakfast o una casa vacanze sono notevoli, grazie alla combinazione di spazi accoglienti e la posizione privilegiata nel cuore delle Langhe.
- Informazioni immobile
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Stato Ristrutturazione:
Parzialmente ristrutturato
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Altitudine:
321 m. s.l.m.
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Posizione:
In borgata
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Indipendenza sui lati:
Su 3 lati
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Indipendenza verticale:
Da terra al tetto
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Orientamento facciata principale:
Sud-ovest
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Grado di luminosità:
Molto luminoso
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Grado di silenziosità:
Molto silenzioso
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Utenze:
Elettricità,Acqua
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Materiali di facciata:
intonaco
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Numero di piani:
2
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Superficie totale(Mq.):
576 mq
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Superficie abitabile(Mq.):
248 mq
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Classe energetica:
G 239.52 kWh/mq
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Tipo di riscaldamento:
Riscaldamento autonomo
- Tipo di riscaldamento:
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Accessibilità:
strada asfaltata
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Tipo di Terreno:
prato e noccioleto
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Terreno m²:
4114
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Morfologia terreno:
Pianeggiante
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Orientamento del terreno:
Sud-est
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Altre caratteristiche:
Portico,Posto auto,Cantina,Balconi,Terrazzo,Cortile,Forno,Caminetto,Pozzo,Giardino
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Opportunità turistiche in zona:
Enogastronomia,Mountain-bike,Trekking,Equitazione
- Distanze
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Autostrada:
17 km
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Primo centro abitato:
3,4 km
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Mare:
87 km
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Aeroporto:
105 km
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Stazione ferroviaria:
21 km stazione Vra
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Piste da sci:
53,8 km